2452 Avenue MONTAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
191 100 $
Unifamiliale · 1 243 $/m² · 153,7 m² · constr. 1900 · terrain 940,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 500 $
Rôle antérieur 75 600 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615944656200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
82 300 $
Rôle antérieur
75 600 $
ID provincial
36033615944656200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 11 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 434 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 354 350 $ Poids 91 % |
| 2 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 184 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 247 644 $ Poids 87 % |
| 3 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 318 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge −22 127 $ | 213 810 $ Poids 81 % |
| 4 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 245 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 232 797 $ Poids 79 % |
| 5 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 456 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 250 055 $ Poids 71 % |
| 6 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 184 m · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 172 890 $ Poids 68 % |
| 7 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 444 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 026 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 209 974 $ Poids 68 % |
| 8 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 299 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 340 422 $ Poids 68 % |
| 9 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 696 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 473 246 $ Poids 63 % |
| 10 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 839 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 276 854 $ Poids 59 % |
| 11 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 645 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −18 113 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 258 423 $ Poids 58 % |
| 12 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 129 $ Poids 56 % |