4253 Rue BELLEVUE · Shawinigan
Valeur estimée
277 500 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 115,3 m² · constr. 1962 · terrain 472,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 800 $
Rôle antérieur 111 700 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615945096300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
36033615945096300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 69 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 329 272 $ Poids 98 % |
| 2 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 144 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 278 535 $ Poids 98 % |
| 3 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 24 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 338 556 $ Poids 86 % |
| 4 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 69 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 249 026 $ Poids 86 % |
| 5 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 612 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 328 196 $ Poids 80 % |
| 6 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 524 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 247 224 $ Poids 80 % |
| 7 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 714 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 382 605 $ Poids 76 % |
| 8 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 536 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 232 156 $ Poids 74 % |
| 9 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 847 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 572 $ Poids 69 % |
| 10 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 315 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +25 559 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 295 090 $ Poids 63 % |
| 11 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 299 283 $ Poids 62 % |
| 12 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 424 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 296 125 $ Poids 61 % |