4353 Rue BROUSSEAU · Shawinigan
Valeur estimée
227 200 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 95,9 m² · constr. 1967 · terrain 566,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 400 $
Rôle antérieur 90 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615947205400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
98 500 $
Rôle antérieur
90 200 $
ID provincial
36033615947205400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 268
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 134 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 274 233 $ Poids 95 % |
| 2 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 147 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 296 687 $ Poids 91 % |
| 3 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 196 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 316 042 $ Poids 83 % |
| 4 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 656 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 67 360 $ Poids 81 % |
| 5 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 160 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge −5 187 $ | 225 098 $ Poids 81 % |
| 6 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 702 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 381 350 $ Poids 79 % |
| 7 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 179 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 336 197 $ Poids 77 % |
| 8 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 534 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 356 703 $ Poids 76 % |
| 9 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 651 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 278 097 $ Poids 74 % |
| 10 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 331 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 277 007 $ Poids 70 % |
| 11 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 572 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +19 368 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 305 774 $ Poids 68 % |
| 12 | 3362, rue Gouin, Shawinigan 2025-09-23 · 582 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 311 712 $ Poids 67 % |