2173 Avenue ORMEAUX · Shawinigan
Valeur estimée
207 200 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 83,2 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 900 $
Rôle antérieur 66 500 $ +89.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615950194000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
66 500 $
ID provincial
36033615950194000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 14 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2192, avenue du Moulin, Shawinigan 2025-10-27 · 272 m · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 260 $ Poids 79 % |
| 2 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 931 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 263 707 $ Poids 66 % |
| 3 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 155 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 243 136 $ Poids 63 % |
| 4 | 2562, avenue Comtois, Shawinigan 2025-06-19 · 441 m · Vendu 240 000 $ (2 830 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 233 554 $ Poids 62 % |
| 5 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 748 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 103 $ Poids 61 % |
| 6 | 494, rue des Peupliers, Shawinigan 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 819 $/m²) 86,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 220 824 $ Poids 60 % |
| 7 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 924 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 302 862 $ Poids 56 % |
| 8 | 3332, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-25 · 985 m · Vendu 55 593 $ (692 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge −5 559 $ | 56 183 $ Poids 54 % |
| 9 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 329 021 $ Poids 52 % |
| 10 | 3323, rue Pelletier, Shawinigan 2025-04-04 · 228 m · Vendu 250 000 $ (2 759 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 042 $ Poids 51 % |
| 11 | 2123, avenue Carier, Shawinigan 2025-01-15 · 89 m · Vendu 215 000 $ (2 648 $/m²) 81,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 251 362 $ Poids 49 % |
| 12 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 869 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge −19 712 $ | 196 360 $ Poids 48 % |