2422 Avenue COMTOIS · Shawinigan
Valeur estimée
221 700 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 101,4 m² · constr. 1955 · terrain 431,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 100 $
Rôle antérieur 72 400 $ +82.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615953088900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
72 400 $
ID provincial
36033615953088900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 210 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 304 699 $ Poids 94 % |
| 2 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 324 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 224 277 $ Poids 88 % |
| 3 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 480 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 265 331 $ Poids 85 % |
| 4 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 413 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 288 102 $ Poids 84 % |
| 5 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 551 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 996 $ | 236 744 $ Poids 72 % |
| 6 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 497 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 271 963 $ Poids 71 % |
| 7 | 2432, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-08-08 · 318 m · Vendu 355 000 $ (3 484 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 347 943 $ Poids 70 % |
| 8 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 659 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 346 229 $ Poids 68 % |
| 9 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 253 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 269 689 $ Poids 67 % |
| 10 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 520 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge −17 637 $ | 218 804 $ Poids 66 % |
| 11 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 327 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 105 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 251 645 $ Poids 64 % |
| 12 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 405 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +21 002 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 328 693 $ Poids 63 % |