2723 Avenue MONTAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
364 600 $
Autre · 792 $/m² · 460,4 m² · constr. 1967 · terrain 544,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
460,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5721
Usage
Vente au détail d’appareils ménagers
Valeur au rôle 2026 — composition
205 300 $
Rôle antérieur 138 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615956329600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
334312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
36033615956329600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2883-2893, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (1 369 $/m²) 383,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +52 637 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 607 882 $ Poids 39 % |
| 2 | 4743-4773, avenue Beaupré, Shawinigan 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (1 430 $/m²) 433,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +19 085 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 702 167 $ Poids 24 % |
| 3 | 4743-4773, avenue Beaupré, Shawinigan 2024-10-10 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (1 407 $/m²) 433,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 690 842 $ Poids 23 % |
| 4 | 2183-2197, rue Boisvert, Shawinigan 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (1 000 $/m²) 499,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −19 754 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 524 126 $ Poids 22 % |
| 5 | 2721-2737, avenue Coutu, Shawinigan 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (1 665 $/m²) 441,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 778 414 $ Poids 13 % |
| 6 | 2545, boulevard Royal, Shawinigan 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (1 495 $/m²) 541,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −60 911 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 824 103 $ Poids 8 % |
| 7 | 2542-2556, Boulevard Royal, Shawinigan 2025-08-05 · 2.2 km · Vendu 313 797 $ (757 $/m²) 414,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge +31 380 $ | 388 463 $ Poids 7 % |
| 8 | 2182-2196, Avenue Georges, Shawinigan 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (719 $/m²) 458,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 612 $ Poids 6 % |
| 9 | 1078, 1080, 1082, 1084, 1094, rue St-Paul, Shawinigan 2025-02-26 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (736 $/m²) 380,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +29 532 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 389 897 $ Poids 2 % |
| 10 | 2203-2217, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2024-09-20 · 2.6 km · Vendu 452 500 $ (983 $/m²) 460,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +91 290 $ · Ajust. superficie +49 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 589 089 $ Poids 2 % |