4292 Rue BROUSSEAU · Shawinigan
Valeur estimée
283 200 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 91,7 m² · constr. 1971 · terrain 779,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 100 $
Rôle antérieur 116 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615957073700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
116 800 $
ID provincial
36033615957073700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 277
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 131 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 273 803 $ Poids 90 % |
| 2 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 78 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 296 271 $ Poids 86 % |
| 3 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 98 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 335 107 $ Poids 83 % |
| 4 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 174 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge −1 037 $ | 224 548 $ Poids 82 % |
| 5 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 643 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 380 379 $ Poids 82 % |
| 6 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 681 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 67 190 $ Poids 80 % |
| 7 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 488 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 304 376 $ Poids 80 % |
| 8 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 671 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 277 049 $ Poids 79 % |
| 9 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 453 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 356 052 $ Poids 77 % |
| 10 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 217 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −21 495 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 316 054 $ Poids 68 % |
| 11 | 5033, rue Eugène-Dumas, Shawinigan 2026-08-28 · 919 m · Vendu 399 900 $ (4 555 $/m²) 87,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 368 792 $ Poids 67 % |
| 12 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 588 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 276 443 $ Poids 67 % |