3023 Avenue MONTAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
228 100 $
Unifamiliale · 1 235 $/m² · 184,7 m² · constr. 1903 · terrain 473,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 400 $
Rôle antérieur 84 600 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615959845100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
84 600 $
ID provincial
36033615959845100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 455 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 284 418 $ Poids 84 % |
| 2 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 0 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 826 $ Poids 77 % |
| 3 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 947 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 155 $ Poids 64 % |
| 4 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 773 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 142 $ Poids 64 % |
| 5 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 723 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 538 817 $ Poids 57 % |
| 6 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 780 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 452 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 393 952 $ Poids 49 % |
| 7 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 136 $ Poids 49 % |
| 8 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 303 883 $ Poids 47 % |
| 9 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 492 $ Poids 43 % |
| 10 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 977 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +34 671 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 460 523 $ Poids 38 % |
| 11 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 613 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +28 614 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 256 901 $ Poids 37 % |
| 12 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +26 001 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 487 812 $ Poids 36 % |