Rue BELLEVUE · Shawinigan
Valeur estimée
224 000 $
Terrain · constr. 1948 · terrain 512,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
22 500 $
Rôle antérieur 15 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615964241000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
15 400 $
ID provincial
36033615964241000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 203
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3311, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-03-17 · 969 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 928 $ Poids 43 % |
| 2 | 2409-2437, rue Bellevue, Shawinigan 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 765 $ Poids 36 % |
| 3 | 4983, rue Eugène-Dumas, Shawinigan 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 000 $ Poids 35 % |
| 4 | 94, chemin de Saint-Gérard, Shawinigan 2025-02-03 · 613 m · Vendu 60 000 $ (394 $/m²) 152,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 221 $ Poids 31 % |
| 5 | 4737, Impasse J.A. Bilodeau, Shawinigan 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 30 % |
| 6 | 2550-2556, avenue La Salle, Shawinigan 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 27 % |
| 7 | 4815, 4817, 4819, 4821, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 158 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 156 823 $ Poids 24 % |
| 8 | 2550 à 2556, avenue La Salle, Shawinigan 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 578 $ Poids 15 % |
| 9 | , Shawinigan 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ Ajust. marché +75 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 687 $ Poids 15 % |
| 10 | 2113, rue Bellevue, Shawinigan 2024-12-23 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (688 $/m²) 334,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 251 116 $ Poids 14 % |
| 11 | 2542, avenue Defond, Shawinigan 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ constr. 1952 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 96 540 $ Poids 10 % |
| 12 | 4745, Impasse J.-A.-Bilodeau, Shawinigan 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 796 $ Poids 8 % |