2912 Avenue BEAUPRÉ · Shawinigan
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 100,5 m² · constr. 1977 · terrain 568,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 163 200 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615967776400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
36033615967776400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 62 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 215 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 294 838 $ Poids 93 % |
| 2 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 123 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 316 556 $ Poids 90 % |
| 3 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 356 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 340 116 $ Poids 89 % |
| 4 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 511 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 410 817 $ Poids 81 % |
| 5 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 288 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 381 504 $ Poids 81 % |
| 6 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 90 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 296 976 $ Poids 79 % |
| 7 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 660 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 248 612 $ Poids 75 % |
| 8 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 707 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 580 $ Poids 74 % |
| 9 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 257 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge +5 188 $ | 240 622 $ Poids 73 % |
| 10 | 3362, rue Gouin, Shawinigan 2025-09-23 · 367 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 855 $ Poids 72 % |
| 11 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 780 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 262 750 $ Poids 71 % |
| 12 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 84 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 359 681 $ Poids 69 % |