2402 Avenue ORMEAUX · Shawinigan
Valeur estimée
285 600 $
Unifamiliale · 1 899 $/m² · 150,4 m² · constr. 1966 · terrain 494 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 400 $
Rôle antérieur 128 400 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615971125500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
36033615971125500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 885
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 117 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 393 585 $ Poids 97 % |
| 2 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 381 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 833 $ Poids 86 % |
| 3 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 194 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 267 031 $ Poids 81 % |
| 4 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 610 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge +17 702 $ | 251 008 $ Poids 76 % |
| 5 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 740 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 420 722 $ Poids 75 % |
| 6 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 525 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 296 670 $ Poids 74 % |
| 7 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 155 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 376 204 $ Poids 72 % |
| 8 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 381 m · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 939 $ Poids 67 % |
| 9 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 519 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 305 876 $ Poids 66 % |
| 10 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 369 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 613 $ Poids 62 % |
| 11 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 959 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 912 $ Poids 54 % |
| 12 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 637 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +44 936 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 358 $ Poids 50 % |