2433 Avenue ORMEAUX · Shawinigan
Valeur estimée
305 600 $
Unifamiliale · 1 770 $/m² · 172,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 039,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,2 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 140 800 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615972100500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
36033615972100500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 49 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 387 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 259 819 $ Poids 93 % |
| 2 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 107 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 123 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 408 248 $ Poids 83 % |
| 3 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 670 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 294 936 $ Poids 78 % |
| 4 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 527 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 315 170 $ Poids 77 % |
| 5 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 130 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −22 496 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 574 727 $ Poids 63 % |
| 6 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 678 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 061 $ Poids 61 % |
| 7 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 144 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +19 283 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 276 320 $ Poids 59 % |
| 8 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 931 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 352 780 $ Poids 57 % |
| 9 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 361 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +24 619 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 305 480 $ Poids 57 % |
| 10 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 759 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +31 184 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 437 313 $ Poids 57 % |
| 11 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 757 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 628 $ Poids 56 % |
| 12 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 105 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +34 828 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 390 457 $ Poids 47 % |