2483 Avenue ORMEAUX · Shawinigan
Valeur estimée
346 100 $
Unifamiliale · 1 939 $/m² · 178,5 m² · constr. 1967 · terrain 718,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,8 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 174 200 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615972392700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
36033615972392700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 914
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 424 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 273 969 $ Poids 91 % |
| 2 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 637 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 311 559 $ Poids 79 % |
| 3 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 502 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 331 827 $ Poids 74 % |
| 4 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 80 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 532 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 431 457 $ Poids 74 % |
| 5 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 93 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 606 343 $ Poids 69 % |
| 6 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 655 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 197 169 $ Poids 66 % |
| 7 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 894 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 373 059 $ Poids 60 % |
| 8 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 741 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 141 $ Poids 60 % |
| 9 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 133 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +23 793 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 290 030 $ Poids 52 % |
| 10 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 740 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +39 368 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 462 497 $ Poids 50 % |
| 11 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 385 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +29 560 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 317 771 $ Poids 48 % |
| 12 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 330 976 $ Poids 42 % |