2782 Avenue ORMEAUX · Shawinigan
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 183 m² · constr. 1984 · terrain 19 092 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 092 m²
Frontage
104,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 278 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615984973200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
36033615984973200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 014
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 395 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 340 323 $ Poids 87 % |
| 2 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 665 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 939 $ Poids 79 % |
| 3 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 452 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 401 $ Poids 72 % |
| 4 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 641 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 408 219 $ Poids 70 % |
| 5 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 174 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 650 233 $ Poids 70 % |
| 6 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 604 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 581 $ Poids 70 % |
| 7 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 233 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 281 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 470 781 $ Poids 66 % |
| 8 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 615 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 090 $ Poids 65 % |
| 9 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 719 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +45 717 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 504 971 $ Poids 46 % |
| 10 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 232 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +27 292 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 301 579 $ Poids 45 % |
| 11 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 156 $ Poids 36 % |
| 12 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +13 588 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 360 499 $ Poids 34 % |