3963 Rue GUILLEMETTE · Shawinigan
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 114,4 m² · constr. 1972 · terrain 807,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 900 $
Rôle antérieur 124 400 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615998554400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
36033615998554400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 218
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 1 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 95 % |
| 2 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 351 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 399 144 $ Poids 90 % |
| 3 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 486 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 312 381 $ Poids 88 % |
| 4 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 539 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 291 689 $ Poids 86 % |
| 5 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 358 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 349 $ Poids 80 % |
| 6 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 663 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 344 284 $ Poids 80 % |
| 7 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 755 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 371 314 $ Poids 75 % |
| 8 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 634 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 873 $ Poids 74 % |
| 9 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 554 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +20 805 $ | 266 674 $ Poids 73 % |
| 10 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 663 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 259 465 $ Poids 70 % |
| 11 | 4302, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-10-23 · 581 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 390 998 $ Poids 70 % |
| 12 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 795 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 257 760 $ Poids 69 % |