3573 Avenue ÉDOUARD-HAMELIN · Shawinigan
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 82,4 m² · constr. 2009 · terrain 796,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 182 700 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616009501900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
36033616009501900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 70 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5033, rue Eugène-Dumas, Shawinigan 2026-08-28 · 354 m · Vendu 399 900 $ (4 555 $/m²) 87,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 377 605 $ Poids 88 % |
| 2 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 637 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 926 $ Poids 76 % |
| 3 | 4952, rue Victor-Bélanger, Shawinigan 2025-06-02 · 302 m · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 423 189 $ Poids 63 % |
| 4 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 612 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 72 812 $ Poids 63 % |
| 5 | 3462, avenue Moïsette-Olier, Shawinigan 2025-06-05 · 451 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −19 552 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 370 088 $ Poids 47 % |
| 6 | 3332, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 55 593 $ (692 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge +5 559 $ | 67 024 $ Poids 44 % |
| 7 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 596 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 994 $ Poids 42 % |
| 8 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 447 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 416 034 $ Poids 39 % |
| 9 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 318 886 $ Poids 39 % |
| 10 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 235 927 $ Poids 38 % |
| 11 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 714 $ Poids 37 % |
| 12 | 4792, avenue Beaupré, Shawinigan 2024-09-23 · 475 m · Vendu 240 000 $ (2 850 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 303 854 $ Poids 33 % |