3452 Avenue MAURICE-PELLERIN · Shawinigan
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 107,7 m² · constr. 2000 · terrain 1 364,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 258 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616016629500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
36033616016629500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 222 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 360 274 $ Poids 96 % |
| 2 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 238 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 228 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 371 772 $ Poids 82 % |
| 3 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 365 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 272 $ Poids 71 % |
| 4 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 357 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 402 $ Poids 68 % |
| 5 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 891 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge +17 119 $ | 338 452 $ Poids 66 % |
| 6 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 820 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 340 $ Poids 62 % |
| 7 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 957 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 444 941 $ Poids 61 % |
| 8 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 889 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 177 $ Poids 59 % |
| 9 | 4982, rue Eugène-Dumas, Shawinigan 2025-04-15 · 103 m · Vendu 375 000 $ (3 651 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 445 257 $ Poids 58 % |
| 10 | 5033, rue Eugène-Dumas, Shawinigan 2026-08-28 · 129 m · Vendu 399 900 $ (4 555 $/m²) 87,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 319 $ · Ajust. âge −27 993 $ | 417 226 $ Poids 57 % |
| 11 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 302 061 $ Poids 55 % |
| 12 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 394 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +30 400 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 367 $ Poids 55 % |