3563 Avenue MAURICE-PELLERIN · Shawinigan
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 2 563 $/m² · 236,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 267,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,7 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 300 $
Rôle antérieur 342 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616018476400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
448 100 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
36033616018476400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 93 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 361 m · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +61 851 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 796 101 $ Poids 47 % |
| 2 | 5482, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-02-14 · 610 m · Vendu 156 559 $ (610 $/m²) 256,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge −14 873 $ | 164 895 $ Poids 40 % |
| 3 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 258 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +101 994 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 666 256 $ Poids 30 % |
| 4 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 213 349 $ Poids 23 % |
| 5 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 136 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +99 483 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 617 694 $ Poids 16 % |
| 6 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +51 488 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 386 824 $ Poids 14 % |
| 7 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 79 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +104 822 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 582 154 $ Poids 14 % |
| 8 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +59 899 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 487 845 $ Poids 11 % |
| 9 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +74 784 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 731 857 $ Poids 9 % |
| 10 | 3412, avenue Racine, Shawinigan 2024-05-02 · 435 m · Vendu 344 422 $ (1 937 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 980 $ · Ajust. superficie +57 049 $ · Ajust. âge −32 720 $ | 432 731 $ Poids 8 % |
| 11 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 107 m · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 592 720 $ Poids 8 % |
| 12 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 362 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 362 $ Poids 7 % |