3572 Avenue ÉDOUARD-HAMELIN · Shawinigan
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 194,1 m² · constr. 2015 · terrain 2 039,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 039,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 362 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616019070300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
36033616019070300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 93 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 208 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +33 245 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 631 106 $ Poids 80 % |
| 2 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 304 m · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 763 229 $ Poids 65 % |
| 3 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 114 m · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +39 284 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 585 695 $ Poids 49 % |
| 4 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 129 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +47 352 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 550 424 $ Poids 47 % |
| 5 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 897 $ Poids 45 % |
| 6 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +15 765 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 351 101 $ Poids 33 % |
| 7 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 669 $ Poids 24 % |
| 8 | 3412, avenue Racine, Shawinigan 2024-05-02 · 384 m · Vendu 344 422 $ (1 937 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 980 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge −12 055 $ | 412 135 $ Poids 20 % |
| 9 | 3472, Avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2024-03-26 · 96 m · Vendu 188 103 $ (1 090 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 912 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge +5 643 $ | 255 374 $ Poids 17 % |
| 10 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 881 $ Poids 17 % |
| 11 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 667 105 $ Poids 17 % |
| 12 | 3583, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2024-07-02 · 57 m · Vendu 395 000 $ (2 494 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +44 512 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 542 046 $ Poids 17 % |