4822 Rue VICTOR-BÉLANGER · Shawinigan
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 107,6 m² · constr. 1994 · terrain 639 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 219 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616026833100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
36033616026833100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 75 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 93 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 349 063 $ Poids 97 % |
| 2 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 362 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 359 603 $ Poids 79 % |
| 3 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 246 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 81 185 $ Poids 74 % |
| 4 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 226 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 317 $ Poids 71 % |
| 5 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 698 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 250 $ Poids 68 % |
| 6 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 821 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 432 307 $ Poids 68 % |
| 7 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 790 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 033 $ Poids 64 % |
| 8 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 946 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge +7 781 $ | 328 965 $ Poids 63 % |
| 9 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 937 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 301 939 $ Poids 59 % |
| 10 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 546 $ Poids 58 % |
| 11 | 4982, rue Eugène-Dumas, Shawinigan 2025-04-15 · 119 m · Vendu 375 000 $ (3 651 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 824 $ Poids 58 % |
| 12 | 5033, rue Eugène-Dumas, Shawinigan 2026-08-28 · 172 m · Vendu 399 900 $ (4 555 $/m²) 87,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 091 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 405 001 $ Poids 57 % |