3363 Avenue BUTEUX · Shawinigan
Valeur estimée
278 100 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 100,3 m² · constr. 1975 · terrain 651,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 99 700 $ +88.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616033414500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
99 700 $
ID provincial
36033616033414500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 37 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 81 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge −700 $ | 71 805 $ Poids 92 % |
| 2 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 295 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 323 676 $ Poids 87 % |
| 3 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 498 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 291 751 $ Poids 85 % |
| 4 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 146 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 185 115 $ Poids 81 % |
| 5 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 588 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 313 579 $ Poids 78 % |
| 6 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 106 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 863 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 295 956 $ Poids 78 % |
| 7 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 665 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 406 444 $ Poids 75 % |
| 8 | 5033, rue Eugène-Dumas, Shawinigan 2026-08-28 · 316 m · Vendu 399 900 $ (4 555 $/m²) 87,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 467 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 388 377 $ Poids 75 % |
| 9 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 785 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 336 447 $ Poids 72 % |
| 10 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 454 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 238 323 $ Poids 69 % |
| 11 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 872 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge −21 788 $ | 288 430 $ Poids 68 % |
| 12 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 750 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 377 804 $ Poids 65 % |