3482 Avenue MOÏSETTE-OLIER · Shawinigan
Valeur estimée
292 400 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 101,1 m² · constr. 1992 · terrain 613,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 400 $
Rôle antérieur 122 200 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616035278100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
36033616035278100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 43 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 76 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 334 247 $ Poids 92 % |
| 2 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 183 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 78 054 $ Poids 90 % |
| 3 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 161 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 817 $ Poids 81 % |
| 4 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 204 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 320 578 $ Poids 75 % |
| 5 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 731 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 700 $ Poids 75 % |
| 6 | 5033, rue Eugène-Dumas, Shawinigan 2026-08-28 · 204 m · Vendu 399 900 $ (4 555 $/m²) 87,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 289 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 390 199 $ Poids 74 % |
| 7 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 774 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 441 709 $ Poids 69 % |
| 8 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 817 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 137 $ Poids 67 % |
| 9 | 412, rue de la Concorde, Shawinigan 2026-05-01 · 954 m · Vendu 311 250 $ (3 004 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge +4 669 $ | 316 088 $ Poids 64 % |
| 10 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 633 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 421 $ Poids 61 % |
| 11 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 688 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 256 856 $ Poids 60 % |
| 12 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 366 196 $ Poids 60 % |