3493 Avenue MOÏSETTE-OLIER · Shawinigan
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 140,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 219,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,2 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 314 100 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616036204600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
36033616036204600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 682
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 89 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 934 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 247 462 $ Poids 67 % |
| 2 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 378 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 962 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 434 962 $ Poids 63 % |
| 3 | 3503, avenue Maurice-Pellerin, Shawinigan 2025-06-27 · 240 m · Vendu 435 000 $ (2 908 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −13 376 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 472 770 $ Poids 62 % |
| 4 | 5223, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-07-14 · 572 m · Vendu 200 000 $ (1 399 $/m²) 143 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 202 734 $ Poids 61 % |
| 5 | 4882, rue Oscar-Houde, Shawinigan 2025-06-16 · 149 m · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 435 302 $ Poids 60 % |
| 6 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 234 m · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −25 092 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 454 385 $ Poids 58 % |
| 7 | 3703, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-20 · 303 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 327 879 $ Poids 56 % |
| 8 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 912 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 412 905 $ Poids 54 % |
| 9 | 3982, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-12 · 628 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 784 $ Poids 46 % |
| 10 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 946 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 354 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 854 $ Poids 43 % |
| 11 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 314 $ Poids 42 % |
| 12 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 684 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 184 $ Poids 40 % |