3312 Avenue BARIBEAULT · Shawinigan
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 105,3 m² · constr. 1978 · terrain 635,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 143 400 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616043714500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
36033616043714500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 307 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 332 243 $ Poids 93 % |
| 2 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 104 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge +350 $ | 74 725 $ Poids 81 % |
| 3 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 478 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 303 131 $ Poids 80 % |
| 4 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 528 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 394 884 $ Poids 77 % |
| 5 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 356 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 187 $ Poids 77 % |
| 6 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 121 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 191 821 $ Poids 76 % |
| 7 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 790 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 349 433 $ Poids 74 % |
| 8 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 555 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 324 552 $ Poids 74 % |
| 9 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 540 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 925 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 422 931 $ Poids 71 % |
| 10 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 695 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 340 172 $ Poids 68 % |
| 11 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 587 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 793 $ Poids 68 % |
| 12 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 640 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 289 165 $ Poids 67 % |