3462 Avenue BARIBEAULT · Shawinigan
Valeur estimée
295 500 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 92,9 m² · constr. 1962 · terrain 588,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 900 $
Rôle antérieur 141 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616045933200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
36033616045933200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 161 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 64 488 $ Poids 98 % |
| 2 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 143 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 266 545 $ Poids 94 % |
| 3 | 5033, rue Eugène-Dumas, Shawinigan 2026-08-28 · 374 m · Vendu 399 900 $ (4 555 $/m²) 87,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 371 524 $ Poids 89 % |
| 4 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 607 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 365 138 $ Poids 84 % |
| 5 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 96 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 168 129 $ Poids 80 % |
| 6 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 663 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 262 926 $ Poids 76 % |
| 7 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 625 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 216 553 $ Poids 70 % |
| 8 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 736 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 783 $ Poids 70 % |
| 9 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 158 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −24 842 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 310 999 $ Poids 65 % |
| 10 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 780 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 343 077 $ Poids 65 % |
| 11 | 3462, avenue Moïsette-Olier, Shawinigan 2025-06-05 · 184 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 389 $ Poids 65 % |
| 12 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 755 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 323 240 $ Poids 64 % |