4815-4821 Avenue BEAUPRÉ · Shawinigan
Valeur estimée
274 400 $
Autre · constr. 2017 · terrain 1 088,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,6 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
131 500 $
Rôle antérieur 67 400 $ +95.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616047148900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1042157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
44 400 $
Rôle antérieur
67 400 $
ID provincial
36033616047148900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4737, Impasse J.A. Bilodeau, Shawinigan 2026-06-16 · 141 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 68 % |
| 2 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 158 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 391 040 $ Poids 67 % |
| 3 | 4983, rue Eugène-Dumas, Shawinigan 2026-08-27 · 364 m · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 5033, rue Eugène-Dumas, Shawinigan 2026-08-28 · 366 m · Vendu 399 900 $ (4 555 $/m²) 87,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 405 899 $ Poids 66 % |
| 5 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 383 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 000 $ Poids 65 % |
| 6 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 391 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 424 000 $ Poids 65 % |
| 7 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 387 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 968 $ Poids 64 % |
| 8 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 535 m · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 603 461 $ Poids 60 % |
| 9 | 3311, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-03-17 · 428 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 928 $ Poids 60 % |
| 10 | 3662-3662A, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-01-19 · 309 m · Vendu 375 000 $ (1 517 $/m²) 247,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 207 $ Poids 60 % |
| 11 | 4733, Impasse J.-A.-Bilodeau, Shawinigan 2025-12-08 · 141 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 303 447 $ Poids 59 % |
| 12 | 4815, 4817, 4819, 4821, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-10 · 2 m · Vendu 158 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 623 $ Poids 58 % |