4783 Impasse J.-A.-BILODEAU · Shawinigan
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 98,3 m² · constr. 2020 · terrain 547 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
547 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 189 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616048299400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84055532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
36033616048299400010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 682
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 61 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 489 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 757 $ Poids 86 % |
| 2 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 264 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 380 970 $ Poids 83 % |
| 3 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 437 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 448 $ Poids 76 % |
| 4 | 5033, rue Eugène-Dumas, Shawinigan 2026-08-28 · 448 m · Vendu 399 900 $ (4 555 $/m²) 87,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 912 $ · Ajust. âge +11 997 $ | 435 809 $ Poids 76 % |
| 5 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 491 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 713 $ Poids 75 % |
| 6 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 909 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 620 $ Poids 66 % |
| 7 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 679 $ Poids 60 % |
| 8 | 3462, avenue Moïsette-Olier, Shawinigan 2025-06-05 · 367 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 420 090 $ Poids 59 % |
| 9 | 4982, rue Eugène-Dumas, Shawinigan 2025-04-15 · 401 m · Vendu 375 000 $ (3 651 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 345 $ Poids 54 % |
| 10 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 260 $ Poids 54 % |
| 11 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 990 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 253 722 $ Poids 51 % |
| 12 | 3362, rue Gouin, Shawinigan 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 438 $ Poids 50 % |