4773 Impasse J.-A.-BILODEAU · Shawinigan
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 98,8 m² · constr. 2019 · terrain 393,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,8 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 184 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616048654900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84065036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
36033616048654900010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 444 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 944 $ Poids 87 % |
| 2 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 229 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 379 987 $ Poids 85 % |
| 3 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 389 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 871 $ Poids 78 % |
| 4 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 443 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 493 $ Poids 75 % |
| 5 | 5033, rue Eugène-Dumas, Shawinigan 2026-08-28 · 443 m · Vendu 399 900 $ (4 555 $/m²) 87,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 434 948 $ Poids 75 % |
| 6 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 847 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 450 676 $ Poids 69 % |
| 7 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 978 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 397 $ Poids 63 % |
| 8 | 3462, avenue Moïsette-Olier, Shawinigan 2025-06-05 · 337 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 419 274 $ Poids 59 % |
| 9 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 952 $ Poids 56 % |
| 10 | 4982, rue Eugène-Dumas, Shawinigan 2025-04-15 · 392 m · Vendu 375 000 $ (3 651 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 258 $ Poids 55 % |
| 11 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 939 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 254 282 $ Poids 53 % |
| 12 | 3362, rue Gouin, Shawinigan 2025-09-23 · 942 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 215 $ Poids 52 % |