3193 Avenue MONTAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 106 m² · constr. 1955 · terrain 672,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 154 800 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616051129900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
36033616051129900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 52 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 459 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 333 442 $ Poids 89 % |
| 2 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 331 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 271 936 $ Poids 83 % |
| 3 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 651 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 312 023 $ Poids 81 % |
| 4 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 214 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 216 815 $ Poids 81 % |
| 5 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 465 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 494 $ Poids 80 % |
| 6 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 243 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 67 637 $ Poids 78 % |
| 7 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 404 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 294 471 $ Poids 77 % |
| 8 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 566 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 303 232 $ Poids 74 % |
| 9 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 499 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 257 242 $ Poids 74 % |
| 10 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 273 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 173 438 $ Poids 73 % |
| 11 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 439 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 278 132 $ Poids 72 % |
| 12 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 472 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +26 404 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 386 885 $ Poids 72 % |