3162 Avenue MONTAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 98,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 106,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,1 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 179 800 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616051732700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
36033616051732700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 64 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 271 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 300 797 $ Poids 93 % |
| 2 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 337 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 74 044 $ Poids 90 % |
| 3 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 329 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 952 $ Poids 88 % |
| 4 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 413 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 419 076 $ Poids 87 % |
| 5 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 314 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 304 618 $ Poids 79 % |
| 6 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 434 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 388 579 $ Poids 78 % |
| 7 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 362 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 190 446 $ Poids 78 % |
| 8 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 597 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 347 459 $ Poids 78 % |
| 9 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 245 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +11 413 $ | 244 944 $ Poids 76 % |
| 10 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 548 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 321 107 $ Poids 76 % |
| 11 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 346 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 302 976 $ Poids 74 % |
| 12 | 3362, rue Gouin, Shawinigan 2025-09-23 · 374 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 340 215 $ Poids 73 % |