3213 Avenue MONTAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
300 500 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 100,3 m² · constr. 1973 · terrain 671,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 135 800 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616052103600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
36033616052103600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 47 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 211 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 71 105 $ Poids 91 % |
| 2 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 368 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 288 951 $ Poids 90 % |
| 3 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 440 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 310 879 $ Poids 84 % |
| 4 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 423 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 323 676 $ Poids 83 % |
| 5 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 477 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 402 494 $ Poids 83 % |
| 6 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 237 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge +825 $ | 183 465 $ Poids 80 % |
| 7 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 188 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 863 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 293 206 $ Poids 77 % |
| 8 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 687 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 333 097 $ Poids 76 % |
| 9 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 549 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 374 454 $ Poids 73 % |
| 10 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 332 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 236 248 $ Poids 72 % |
| 11 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 472 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 291 188 $ Poids 72 % |
| 12 | 3362, rue Gouin, Shawinigan 2025-09-23 · 472 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 327 544 $ Poids 69 % |