3723 Avenue MONTAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
331 700 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 128,4 m² · constr. 1992 · terrain 352,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 168 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616066327800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
36033616066327800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 752
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 61 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 632 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 390 709 $ Poids 76 % |
| 2 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 739 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 385 718 $ Poids 66 % |
| 3 | 4882, rue Oscar-Houde, Shawinigan 2025-06-16 · 269 m · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 396 398 $ Poids 65 % |
| 4 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 596 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +28 279 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 466 352 $ Poids 64 % |
| 5 | 3703, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-20 · 17 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 618 $ Poids 64 % |
| 6 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 259 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +35 978 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 381 018 $ Poids 62 % |
| 7 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 926 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 237 897 $ Poids 60 % |
| 8 | 3982, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-05-12 · 393 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 726 $ Poids 59 % |
| 9 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 992 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 751 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 251 $ Poids 56 % |
| 10 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 894 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 590 $ Poids 55 % |
| 11 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 638 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 905 $ Poids 54 % |
| 12 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 672 $ Poids 50 % |