3312 Rue GOUIN · Shawinigan
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 101,4 m² · constr. 1979 · terrain 977,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,7 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 200 $
Rôle antérieur 154 900 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616080703000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
36033616080703000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 181 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 668 $ Poids 88 % |
| 2 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 413 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 298 931 $ Poids 87 % |
| 3 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 388 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 320 502 $ Poids 84 % |
| 4 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 158 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 386 429 $ Poids 82 % |
| 5 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 676 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 344 899 $ Poids 78 % |
| 6 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 590 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 266 433 $ Poids 78 % |
| 7 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 242 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 300 943 $ Poids 78 % |
| 8 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 610 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +700 $ | 73 617 $ Poids 77 % |
| 9 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 194 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −21 301 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 389 797 $ Poids 76 % |
| 10 | 3362, rue Gouin, Shawinigan 2025-09-23 · 65 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 338 252 $ Poids 76 % |
| 11 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 678 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 254 314 $ Poids 73 % |
| 12 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 214 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 690 $ Poids 72 % |