5100 Chemin VALLÉE-DU-PARC · Shawinigan
Valeur estimée
223 900 $
Unifamiliale · 2 149 $/m² · 104,2 m² · constr. 1976 · terrain 931 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 100 $
Rôle antérieur 76 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616162976500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
91 800 $
Rôle antérieur
76 000 $
ID provincial
36033616162976500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 704
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 705 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 330 358 $ Poids 77 % |
| 2 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 909 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge −350 $ | 73 614 $ Poids 58 % |
| 3 | 3553, Avenue Edouard-Hamelin, Shawinigan 2026-07-17 · 752 m · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 135 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 335 865 $ Poids 57 % |
| 4 | 4622, rue Dusablon, Shawinigan 2025-11-11 · 849 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 189 240 $ Poids 56 % |
| 5 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −16 159 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 388 714 $ Poids 49 % |
| 6 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 602 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 416 657 $ Poids 47 % |
| 7 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 901 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 411 $ Poids 47 % |
| 8 | 5033, rue Eugène-Dumas, Shawinigan 2026-08-28 · 900 m · Vendu 399 900 $ (4 555 $/m²) 87,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 348 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 397 258 $ Poids 47 % |
| 9 | 4800, rue du Lac-Paulette, Shawinigan 2025-10-02 · 854 m · Vendu 245 000 $ (2 710 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +18 700 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 296 202 $ Poids 43 % |
| 10 | 4982, rue Eugène-Dumas, Shawinigan 2025-04-15 · 854 m · Vendu 375 000 $ (3 651 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 393 867 $ Poids 43 % |
| 11 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 201 $ Poids 41 % |
| 12 | 3462, avenue Moïsette-Olier, Shawinigan 2025-06-05 · 813 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +22 235 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 371 050 $ Poids 40 % |