2351 Chemin SAINT-JEAN-DES-PILES · Shawinigan
Valeur estimée
318 600 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 92,5 m² · constr. 1994 · terrain 2 409 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 409 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 300 $
Rôle antérieur 123 700 $ +83.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617416631300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
36033617416631300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 55 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1687, rue Morin, Shawinigan 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 333 733 $ Poids 6 % |
| 2 | 1480, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-12-02 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 282 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 169 $ Poids 2 % |
| 3 | 51, rue du Quai, Shawinigan 2025-05-08 · 2.8 km · Vendu 179 000 $ (1 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 208 306 $ Poids 2 % |
| 4 | 1471, rue Morin, Shawinigan 2024-07-22 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (3 176 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +19 371 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 335 464 $ Poids 1 % |
| 5 | 310, Chemin du Lac-Vincent, Shawinigan 2026-05-26 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 571 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 268 990 $ Poids 1 % |
| 6 | 830, 4e Avenue, Grandes-Piles 2025-07-29 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (3 083 $/m²) 74,6 m² Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +27 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 728 $ Poids 0 % |
| 7 | 714, Rue de la Colline, Grandes-Piles 2024-09-30 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 304 832 $ Poids 0 % |
| 8 | 170, chemin de la Vallée, Grandes-Piles 2025-08-19 · 3.9 km · Vendu 326 157 $ (3 636 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 933 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge +32 616 $ | 390 796 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, Chemin du Ruisseau, Grandes-Piles 2025-02-06 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (3 119 $/m²) 107,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −23 238 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 914 $ Poids 0 % |
| 10 | 551, 4e avenue, Grandes-Piles 2024-07-22 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 352 $ Poids 0 % |