Chemin SAINT-JEAN-DES-PILES · Shawinigan
Valeur estimée
647 200 $
Terrain · terrain 4 043,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 043,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 148 300 $ +100.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617418390600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
36033617418390600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 326 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±90.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 93 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2430, Chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-07-04 · 195 m · Vendu 1 260 000 $ (10 966 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 326 477 $ Poids 47 % |
| 2 | 2581, chemin de St-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-02-10 · 899 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 205 $ Poids 44 % |
| 3 | 1330, rue des Chalets, TNO aquatique de la MRC géographique de Shawinigan 2026-02-27 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 1 % |
| 4 | 4è avenue, Grandes-Piles 2025-04-28 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 602 $ Poids 1 % |
| 5 | , Grandes-Piles 2025-11-07 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 181 $ Poids 0 % |
| 6 | , Grandes-Piles 2026-01-20 · 4.3 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 106 $ Poids 0 % |