2460 Chemin SAINT-JEAN-DES-PILES · Shawinigan
Valeur estimée
288 000 $
Chalet · 6 443 $/m² · 44,7 m² · constr. 1960 · terrain 11 094,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 094,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
230 800 $
Rôle antérieur 126 600 $ +82.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617521359700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
65 800 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
36033617521359700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, chemin Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-12-17 · 30 m · Vendu 300 000 $ (6 711 $/m²) 44,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 345 543 $ Poids 46 % |
| 2 | 511, chemin du Lac-Vincent, Shawinigan 2026-07-06 · 2.7 km · Vendu 530 000 $ (11 134 $/m²) 47,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 460 855 $ Poids 4 % |
| 3 | 3150, chemin des Chantiers, Shawinigan 2025-08-22 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (3 586 $/m²) 50,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 169 703 $ Poids 0 % |
| 4 | 340, chemin de la Vallée, Grandes-Piles 2025-09-03 · 4.2 km · Vendu 232 600 $ (5 068 $/m²) 45,9 m² Ajust. marché +21 553 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 113 $ Poids 0 % |