2630 Chemin SAINT-JEAN-DES-PILES · Shawinigan
Valeur estimée
371 200 $
Chalet · 5 524 $/m² · 67,2 m² · constr. 1960 · terrain 3 870,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 870,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 181 000 $ +88.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617600120600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
79 700 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
36033617600120600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 73 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, chemin du Lac-Vincent, Shawinigan 2025-09-11 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (6 218 $/m²) 59,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +23 941 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 409 726 $ Poids 6 % |
| 2 | 3107, Rang Saint-Olivier, Shawinigan 2026-08-12 · 4.0 km · Vendu 219 000 $ (3 274 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 214 016 $ Poids 0 % |
| 3 | 1480, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-12-02 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (1 282 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 103 951 $ Poids 0 % |
| 4 | 105, avenue du Panorama, Shawinigan 2025-05-26 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 154 099 $ Poids 0 % |
| 5 | 1471, rue Morin, Shawinigan 2024-07-22 · 3.8 km · Vendu 255 000 $ (3 176 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 251 943 $ Poids 0 % |