3955 Rang SAINT-MICHEL · Shawinigan
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 154,6 m² · constr. 1978 · terrain 11 187,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 187,8 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 218 400 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624957895500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
36033624957895500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4860, rue des Merles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 994 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +29 107 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 259 $ Poids 25 % |
| 2 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge −42 797 $ | 412 512 $ Poids 21 % |
| 3 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +29 954 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 536 788 $ Poids 10 % |
| 4 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 944 $ Poids 9 % |
| 5 | 1545, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (3 444 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +33 756 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 514 539 $ Poids 6 % |
| 6 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −45 277 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 520 477 $ Poids 6 % |
| 7 | 4711, rue des Hirondelles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-31 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 002 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +42 022 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 450 362 $ Poids 3 % |