1581-1583 Avenue 105E · Shawinigan
Valeur estimée
296 600 $
Autre · 1 097 $/m² · 270,3 m² · constr. 1950 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
6211
Usage
Service de buanderie, de nettoyage à sec et de teinture (sauf les tapis)
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 154 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625349226300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
385421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
36033625349226300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 222 m · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 486 906 $ Poids 91 % |
| 2 | 1103-1117, 105e Avenue, Shawinigan 2026-06-19 · 295 m · Vendu 272 500 $ (941 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 239 562 $ Poids 87 % |
| 3 | 380-382-384, 111e Rue, Shawinigan 2026-02-23 · 335 m · Vendu 300 000 $ (1 176 $/m²) 255,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 338 051 $ Poids 83 % |
| 4 | 1151, 1153, 1155, 1157, 105e avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 268 m · Vendu 459 500 $ (1 776 $/m²) 258,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 776 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 464 535 $ Poids 80 % |
| 5 | 1095, 119e rue, Shawinigan 2025-11-11 · 476 m · Vendu 325 000 $ (1 179 $/m²) 275,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 345 454 $ Poids 75 % |
| 6 | 555-561, 108e rue, Shawinigan 2025-12-15 · 490 m · Vendu 360 000 $ (1 431 $/m²) 251,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 401 802 $ Poids 72 % |
| 7 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 755 m · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 028 $ Poids 72 % |
| 8 | 461, 465, 467, 469, 122e Rue, Shawinigan 2025-09-15 · 449 m · Vendu 375 000 $ (1 314 $/m²) 285,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 392 328 $ Poids 67 % |
| 9 | 385 à 387, 118e Rue, Shawinigan 2026-06-02 · 195 m · Vendu 565 000 $ (2 467 $/m²) 229 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +50 949 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 620 248 $ Poids 66 % |
| 10 | 635641, Rue 113e, Shawinigan 2025-12-22 · 231 m · Vendu 290 000 $ (1 239 $/m²) 234 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +22 494 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 344 028 $ Poids 64 % |
| 11 | 303-309, 125e Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 659 m · Vendu 300 000 $ (1 179 $/m²) 254,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 121 $ Poids 51 % |
| 12 | 800-804, 111e rue, Shawinigan 2025-02-25 · 426 m · Vendu 337 000 $ (1 248 $/m²) 270 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 026 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 213 $ Poids 50 % |