340-342 Rue ROLAND-LECLERC · Shawinigan
Valeur estimée
291 600 $
Unifamiliale · 1 454 $/m² · 200,5 m² · constr. 1943 · terrain 541,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 133 100 $ +81.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625404017900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
36033625404017900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
293 000 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 43 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 527 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 259 934 $ Poids 80 % |
| 2 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 273 m · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −11 487 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 193 850 $ Poids 76 % |
| 3 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 82 m · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 716 $ Poids 62 % |
| 4 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 411 m · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +27 414 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 254 600 $ Poids 38 % |
| 5 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 375 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 555 285 $ Poids 31 % |
| 6 | 595, Rue 117E, Shawinigan 2024-10-11 · 795 m · Vendu 292 000 $ (1 557 $/m²) 187,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 910 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 343 513 $ Poids 28 % |
| 7 | 1860, rue Thellend, Shawinigan 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 529 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 688 697 $ Poids 26 % |
| 8 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 403 773 $ Poids 25 % |
| 9 | 1840, rue des Sources, Shawinigan 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 773 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 539 146 $ Poids 25 % |
| 10 | 155, rue Régis, Shawinigan 2024-10-04 · 223 m · Vendu 120 131 $ (722 $/m²) 166,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge +12 013 $ | 168 733 $ Poids 24 % |
| 11 | 1905, rue Thellend, Shawinigan 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (3 212 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 585 901 $ Poids 23 % |
| 12 | 990, 126e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 434 $/m²) 170,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 259 543 $ Poids 21 % |