305 Rue ROLAND-LECLERC · Shawinigan
Valeur estimée
210 000 $
Unifamiliale · 2 106 $/m² · 99,7 m² · constr. 1937 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 600 $
Rôle antérieur 78 300 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625404547000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
78 300 $
ID provincial
36033625404547000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 15 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, 109e Rue, Shawinigan 2026-08-28 · 441 m · Vendu 259 000 $ (2 355 $/m²) 110 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 231 334 $ Poids 77 % |
| 2 | 805, rue du Marie Louise, Shawinigan 2025-11-12 · 422 m · Vendu 225 000 $ (2 163 $/m²) 104 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 173 $ Poids 75 % |
| 3 | 1005, rue Robert-Raymond, Shawinigan 2026-03-16 · 726 m · Vendu 235 000 $ (2 379 $/m²) 98,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 238 742 $ Poids 74 % |
| 4 | 140, 118e Rue, Shawinigan 2026-07-06 · 770 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 44 648 $ Poids 72 % |
| 5 | 995, boul. de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-04-30 · 604 m · Vendu 185 000 $ (2 051 $/m²) 90,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 185 603 $ Poids 71 % |
| 6 | 1110, 115e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 770 m · Vendu 300 000 $ (3 257 $/m²) 92,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 661 $ Poids 68 % |
| 7 | 300, 113e rue, Shawinigan 2025-08-13 · 425 m · Vendu 156 000 $ (1 529 $/m²) 102 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 882 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 123 $ Poids 68 % |
| 8 | 1290, 115e Rue, Shawinigan 2026-08-24 · 866 m · Vendu 275 000 $ (2 957 $/m²) 93 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 406 $ Poids 67 % |
| 9 | 665, avenue Ozias-Leduc, Shawinigan 2025-06-26 · 168 m · Vendu 145 000 $ (1 373 $/m²) 105,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 423 $ Poids 64 % |
| 10 | 965, 119e Rue, Shawinigan 2026-04-22 · 977 m · Vendu 287 600 $ (2 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 676 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge −21 570 $ | 282 938 $ Poids 62 % |
| 11 | 1070, 110e Rue, Shawinigan 2025-07-15 · 565 m · Vendu 230 000 $ (2 340 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 234 572 $ Poids 61 % |
| 12 | 1600, 115e avenue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 479 $ Poids 59 % |