600 Avenue OZIAS-LEDUC · Shawinigan
Valeur estimée
277 500 $
Unifamiliale · 1 537 $/m² · 180,6 m² · constr. 1907 · terrain 492,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 107 600 $ +104.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625415346400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
107 600 $
ID provincial
36033625415346400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 185
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 587 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 245 854 $ Poids 79 % |
| 2 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 345 m · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 232 161 $ Poids 60 % |
| 3 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 094 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 522 004 $ Poids 53 % |
| 4 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 420 168 $ Poids 38 % |
| 5 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 198 m · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −17 290 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 194 301 $ Poids 36 % |
| 6 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +50 901 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 534 584 $ Poids 35 % |
| 7 | 155, rue Régis, Shawinigan 2024-10-04 · 72 m · Vendu 120 131 $ (722 $/m²) 166,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge −6 607 $ | 142 925 $ Poids 35 % |
| 8 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 382 521 $ Poids 33 % |
| 9 | 595, Rue 117E, Shawinigan 2024-10-11 · 811 m · Vendu 292 000 $ (1 557 $/m²) 187,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 910 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 316 337 $ Poids 28 % |
| 10 | 990, 126e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 434 $/m²) 170,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 240 379 $ Poids 28 % |
| 11 | 555, 117e Rue, Shawinigan 2025-05-21 · 802 m · Vendu 259 500 $ (1 775 $/m²) 146,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +30 529 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 287 269 $ Poids 27 % |
| 12 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +17 995 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 365 $ Poids 27 % |