665 Avenue OZIAS-LEDUC · Shawinigan
Valeur estimée
173 400 $
Unifamiliale · 1 642 $/m² · 105,6 m² · constr. 1912 · terrain 393,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 400 $
Rôle antérieur 48 600 $ +108.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625415847800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
88 600 $
Rôle antérieur
48 600 $
ID provincial
36033625415847800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 185
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 8 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, 109e Rue, Shawinigan 2026-08-28 · 591 m · Vendu 259 000 $ (2 355 $/m²) 110 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 227 920 $ Poids 83 % |
| 2 | 140, 118e Rue, Shawinigan 2026-07-06 · 733 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 047 $ Poids 78 % |
| 3 | 805, rue du Marie Louise, Shawinigan 2025-11-12 · 587 m · Vendu 225 000 $ (2 163 $/m²) 104 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 055 $ Poids 71 % |
| 4 | 665, avenue Ozias-Leduc, Shawinigan 2025-06-26 · 0 m · Vendu 145 000 $ (1 373 $/m²) 105,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 973 $ Poids 68 % |
| 5 | 300, 113e rue, Shawinigan 2025-08-13 · 427 m · Vendu 156 000 $ (1 529 $/m²) 102 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 882 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 156 035 $ Poids 67 % |
| 6 | 550, 114e Rue, Shawinigan 2025-12-16 · 591 m · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 179 418 $ Poids 64 % |
| 7 | 535, 116e Rue, Shawinigan 2025-12-01 · 730 m · Vendu 240 000 $ (2 135 $/m²) 112,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 038 $ Poids 63 % |
| 8 | 1245, 113e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 916 m · Vendu 239 000 $ (2 119 $/m²) 112,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 210 486 $ Poids 62 % |
| 9 | 1005, rue Robert-Raymond, Shawinigan 2026-03-16 · 879 m · Vendu 235 000 $ (2 379 $/m²) 98,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 237 534 $ Poids 62 % |
| 10 | 1250, 109e Rue, Shawinigan 2026-02-10 · 872 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 144 $ Poids 62 % |
| 11 | 865, 109e Rue, Shawinigan 2025-08-14 · 591 m · Vendu 225 000 $ (2 045 $/m²) 110 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 580 $ Poids 62 % |
| 12 | 1650, avenue du Capitaine Veilleux, Shawinigan 2025-09-04 · 726 m · Vendu 380 000 $ (3 842 $/m²) 98,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 083 $ Poids 57 % |