450-452 Rue 112E · Shawinigan
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 1 454 $/m² · 210,7 m² · constr. 1943 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 161 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625421526300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
36033625421526300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 49 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 426 m · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 198 989 $ Poids 84 % |
| 2 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 206 m · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 267 150 $ Poids 79 % |
| 3 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 484 m · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 670 $ Poids 61 % |
| 4 | 1860, rue Thellend, Shawinigan 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 529 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +31 759 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 706 694 $ Poids 34 % |
| 5 | 1840, rue des Sources, Shawinigan 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 773 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +27 179 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 553 291 $ Poids 34 % |
| 6 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 796 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 458 996 $ Poids 33 % |
| 7 | 595, Rue 117E, Shawinigan 2024-10-11 · 397 m · Vendu 292 000 $ (1 557 $/m²) 187,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 910 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 351 455 $ Poids 30 % |
| 8 | 1905, rue Thellend, Shawinigan 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (3 212 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +38 863 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 602 281 $ Poids 30 % |
| 9 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +28 514 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 414 666 $ Poids 26 % |
| 10 | 990, 126e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 434 $/m²) 170,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +28 528 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 266 854 $ Poids 26 % |
| 11 | 2235, Place Bonenfant, Shawinigan 2024-11-22 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 414 $/m²) 198 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 326 800 $ Poids 26 % |
| 12 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 205 648 $ Poids 22 % |