422-452 Avenue WILLOW · Shawinigan
Valeur estimée
701 100 $
Autre · 419 $/m² · 1 672,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 165,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 672,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 313 400 $
Rôle antérieur 1 036 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625509811000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
370738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
1 141 500 $
Rôle antérieur
1 036 800 $
ID provincial
36033625509811000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 94 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382-386, 392-396, 7e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-08-19 · 492 m · Vendu 230 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 1592, rue des Érables, Shawinigan 2026-06-15 · 563 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 60 % |
| 3 | , Shawinigan 2025-07-16 · 359 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 533 $ Poids 47 % |
| 4 | 151, chemin de la Berge, Shawinigan 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 752 479 $ Poids 30 % |
| 5 | , Shawinigan 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 000 $ Poids 22 % |
| 6 | 70, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 1 845 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −184 500 $ | 1 831 462 $ Poids 20 % |
| 7 | 632-646, rue Saint-Paul, Shawinigan 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 18 % |
| 8 | 38, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 369 900 $ Ajust. marché +30 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 248 $ Poids 16 % |
| 9 | 32-34, Avenue Tamarac, Shawinigan 2024-05-13 · 473 m · Vendu 100 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 123 576 $ Poids 16 % |
| 10 | 633-645, rue Saint-Paul, Shawinigan 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 235 $ Poids 16 % |
| 11 | 1050, 105e avenue, Shawinigan 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 252 898 $ Poids 16 % |
| 12 | 1592, Rue des Érables, Shawinigan 2024-05-09 · 563 m · Vendu 330 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 358 301 $ Poids 15 % |