395 Avenue STATION · Shawinigan
Valeur estimée
768 200 $
Autre · 261 $/m² · 2 940,6 m² · constr. 1959 · terrain 2 628,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 940,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 628,3 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
3 367 600 $
Rôle antérieur 2 872 900 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625517549200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
334654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 500 $
Valeur bâtiment
3 021 100 $
Rôle antérieur
2 872 900 $
ID provincial
36033625517549200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
325 661 $
$/m² médian
1 604
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 96 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382-386, 392-396, 7e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-08-19 · 500 m · Vendu 230 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 240 350 $ Poids 62 % |
| 2 | 1592, rue des Érables, Shawinigan 2026-06-15 · 677 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 56 % |
| 3 | , Shawinigan 2025-07-16 · 248 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 533 $ Poids 48 % |
| 4 | 151, chemin de la Berge, Shawinigan 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 788 479 $ Poids 35 % |
| 5 | , Shawinigan 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 000 $ Poids 25 % |
| 6 | 70, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 1 845 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −184 500 $ | 1 831 462 $ Poids 24 % |
| 7 | 38, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 369 900 $ Ajust. marché +30 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 248 $ Poids 19 % |
| 8 | 1050, 105e avenue, Shawinigan 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 263 698 $ Poids 19 % |
| 9 | 32-34, Avenue Tamarac, Shawinigan 2024-05-13 · 331 m · Vendu 100 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 128 076 $ Poids 17 % |
| 10 | 632-646, rue Saint-Paul, Shawinigan 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 16 % |
| 11 | 2235, rue Pierre-Matte, Shawinigan 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 465 318 $ Ajust. marché +18 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 209 $ Poids 15 % |
| 12 | 633-645, rue Saint-Paul, Shawinigan 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 506 260 $ Poids 14 % |