764-772 1RE RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 1 656 $/m² · 249,5 m² · constr. 1996 · terrain 427,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 211 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625526581600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
36033625526581600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 707
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 764 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 921 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 713 $ Poids 61 % |
| 2 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 537 $ Poids 51 % |
| 3 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 657 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +19 395 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 269 854 $ Poids 42 % |
| 4 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 809 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +26 210 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 111 $ Poids 39 % |
| 5 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −17 167 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 559 585 $ Poids 32 % |
| 6 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +16 173 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 513 $ Poids 29 % |
| 7 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 971 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 369 703 $ Poids 21 % |
| 8 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 550 $ Poids 19 % |
| 9 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 764 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +17 626 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 377 639 $ Poids 18 % |
| 10 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 764 m · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −24 980 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 566 470 $ Poids 17 % |
| 11 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge +6 251 $ | 76 759 $ Poids 12 % |
| 12 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 486 755 $ Poids 10 % |