763-765 4E RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
265 400 $
Autre · 619 $/m² · 428,6 m² · constr. 1910 · terrain 251 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
251 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 205 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625528400900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
345357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
36033625528400900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
1 593
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362-376, 3e rue de la Pointe, Shawinigan 2026-02-25 · 328 m · Vendu 527 000 $ (1 312 $/m²) 401,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 238 $ · Ajust. superficie +17 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 883 $ Poids 83 % |
| 2 | 668-672, 5e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-11 · 157 m · Vendu 250 000 $ (620 $/m²) 403,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 278 474 $ Poids 72 % |
| 3 | 232 à 246, 3e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-12-11 · 443 m · Vendu 650 000 $ (1 390 $/m²) 467,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −27 107 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 574 $ Poids 69 % |
| 4 | 363-365-373-375, 4e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-07-18 · 327 m · Vendu 382 000 $ (944 $/m²) 404,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 407 654 $ Poids 64 % |
| 5 | 253-267, 4e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-23 · 428 m · Vendu 537 000 $ (1 136 $/m²) 472,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −25 152 $ · Ajust. âge −42 960 $ | 518 647 $ Poids 61 % |
| 6 | 652-662, 3e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 105 m · Vendu 390 000 $ (1 049 $/m²) 371,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +29 730 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 416 868 $ Poids 57 % |
| 7 | 126, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (1 779 $/m²) 475 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −41 272 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 753 534 $ Poids 38 % |
| 8 | 714-716, Promenade du Saint-Maurice, Shawinigan 2025-07-03 · 337 m · Vendu 350 000 $ (1 010 $/m²) 346,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +41 402 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 868 $ Poids 37 % |
| 9 | 1543-1557, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (1 408 $/m²) 383,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +31 752 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 607 592 $ Poids 35 % |
| 10 | 113-133, 193, 2e Rue de la Pointe et avenue Broadway, Shawinigan 2025-04-01 · 551 m · Vendu 465 000 $ (1 306 $/m²) 356 m² · constr. 1941 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +47 414 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 527 763 $ Poids 32 % |
| 11 | 973-987, avenue Hemlock, Shawinigan 2025-01-31 · 564 m · Vendu 390 000 $ (1 100 $/m²) 354,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +40 827 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 515 383 $ Poids 28 % |
| 12 | 1462, av. Champlain, Shawinigan 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (1 273 $/m²) 349,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +50 357 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 492 042 $ Poids 25 % |