83-85 Avenue TAMARAC · Shawinigan
Valeur estimée
255 500 $
Unifamiliale · 1 375 $/m² · 185,8 m² · constr. 1920 · terrain 213,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 100 $
Rôle antérieur 96 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625535034800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
36033625535034800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
1 723
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 27 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 702 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 297 990 $ Poids 65 % |
| 2 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 615 m · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge −640 $ | 137 485 $ Poids 57 % |
| 3 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 702 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 219 194 $ Poids 46 % |
| 4 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 809 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −30 695 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 335 097 $ Poids 40 % |
| 5 | 1558, rue des Érables, Shawinigan 2026-08-13 · 906 m · Vendu 250 000 $ (1 677 $/m²) 149,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 768 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 278 268 $ Poids 37 % |
| 6 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 790 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 530 700 $ Poids 37 % |
| 7 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 249 533 $ Poids 31 % |
| 8 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 654 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 289 429 $ Poids 31 % |
| 9 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 890 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −25 161 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 740 $ Poids 31 % |
| 10 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 235 725 $ Poids 29 % |
| 11 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 388 075 $ Poids 28 % |
| 12 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 210 477 $ Poids 27 % |